一、防水工程保修年限
一般情況下，由承攬人與定作人即房屋所有權人協(xié)商確定，或按工程承建合同約定的保修期為準。建筑防水保修期主要是根據建設單位與施工單位之間合同約定。
二、防水工程保修范圍
(一)屋面防水工程;
(二)有防水要求的衛生間;
(三)房間和外墻面的防滲漏等。
三、防水工程保修依據
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的較低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期;
(四)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。
第四十二條建設工程在超過(guò)合理使用年限后需要繼續使用的，產(chǎn)權所有人應當委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。
通過(guò)對防水工程保修年限、防水工程保修范圍及防水工程保修依據的分析，對于建設工程中保護自身合法權益是至關(guān)重要的，是建設工程合同簽訂過(guò)程中必須重點(diǎn)協(xié)商與談判的內容之一。
本文相關(guān)詞條解釋
保修
具體是指消費者向廠(chǎng)商購買(mǎi)商品(產(chǎn)品)的同時(shí)從廠(chǎng)商處得到的一種服務(wù),該服務(wù)是指廠(chǎng)商針對該產(chǎn)品在一定期限內因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題而出現的故障提供免費維修及保養的服務(wù)，但要取所需零件的成本費。
防水工程
?。ㄒ唬?、本工程防水項目主要包括：①地下室防水；②屋面防水；③衛生間防水。（二） 、建筑設計的要求等級1、地下室防水：根據《地下工程防水技術(shù)規范》GBJ50108-2008，本建筑應有嚴格防水措施地下防水等級為一級。①、地下室外圍護結構防水項目分為砼結構工程、抗滲砼結構自防水。地下室基礎底板抗滲等級為0.6Mpa防水結構砼的配合比應通過(guò)實(shí)驗室確定，抗滲等級應比設計等級高一級（0.2Mpa）。②、基礎底板防水層為兩道，采用卷材—涂料相結合防水方案。卷材采用1.5㎜厚三元乙丙橡膠防水卷材，防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料。③、地下室外圍護結構除地下室外墻抗滲砼結構自防水外，同樣兩道防水層，采用卷材—涂料相結合防水方案,卷材采用1.5㎜厚三元乙丙橡膠防水卷材,防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料。防水層的保護層采用40厚聚苯板。側墻保護層以外開(kāi)挖1米以?xún)炔捎?：8灰土分層夯實(shí)回填。壓實(shí)系數>0.95。④、地下室頂板不在上部建筑主體內時(shí)，頂板上應作防水，防水層同樣采用卷材—涂料相結合防水方案，防水層保護層為50㎜厚C20細石砼。2、屋面防水：屋面防水根據《屋面工程技術(shù)規范》GB50345-2004、屋面防水等級為二級。采用卷材—涂料相結合的防水方案。卷材采用1.5㎜厚三元乙丙橡膠防水卷材, 防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料。防水層上保護層為擠塑聚苯板。3、衛生間防水：衛生間防水層1.5㎜厚聚氨脂防水涂料，防水層上為帶有坡度的細石砼保護層。衛生間防水也可使用聚合物水泥防水涂料進(jìn)行防水，這是今年隨著(zhù)健康防水理念而起的新材料。用這類(lèi)材料進(jìn)行家庭防水處理工作，不但可以達到防水效果，而且可以確保家居安全與健康。
